南韓不動產銀行的調查顯示，２００６年１月初南韓全國平均房價為每平方米２０７０美元，而到１２月中旬，房價已經上漲到每平方米２５０９美元，漲幅達２１．２％。南韓建設交通部１年多前發表了一項報告稱，“大韓民國國土總值達２３００萬億韓元(約合２．４７萬億美元)。”有南韓媒體做了一個換算，結論是按報告中的價格把南韓賣了，可以買６個加拿大，或者７個法國，雖然不能買下整個美國，但半個應該沒什麼問題。
天文數字的房價不僅加重了普通老百姓的買房負擔，也給南韓經濟製造了不穩定因素，有經濟學家甚至發出警告：南韓可能重蹈日本上世紀９０年代房地產泡沫破滅後經濟１０年衰退的覆轍。
地價可買“半個美國”
南韓５大經濟團體之一的全國經濟人聯合會日前發表的“２００６年南韓十大經濟新聞”中，房地產市場過熱排名第一，受關注程度超過了韓元匯率波動和北韓核問題。
而南韓不動產銀行的調查顯示，２００６年１月初南韓全國平均房價為每平方米２０７０美元，到１２月中旬，房價已經上漲到每平方米２５０９美元，漲幅達２１．２％。儘管如此，２００６年１１月中旬的一項調查顯示，仍有６８．５％的南韓人認為“房地產價格仍會上漲”。
談到南韓的房地產價格，南韓人最為津津樂道的是南韓建設交通部１年多前發表的一項報告。報告稱，“大韓民國國土總值達２３００萬億韓元(約合２．４７萬億美元)。”有南韓媒體做了一個換算，結論是按報告中的價格把南韓賣了，可以買６個加拿大，或者７個法國，雖然不能買下整個美國，但半個應該沒什麼問題。這份報告的計算依據暫且不論，要知道南韓國土總面積才９萬多平方公里(其中還有７０％是山地)，只相當於美國的１％；２００５年南韓ＧＤＰ只及美國的６％，與美國相距甚遠。但是，根據房地產價格，南韓竟然“理論上”可以買下半個美國。
天文數字的房價不僅加重了普通老百姓的買房負擔，也給南韓經濟製造了不穩定因素，甚至有經濟學家發出警告，稱南韓可能重蹈日本上世紀９０年代房地產泡沫破滅後經濟衰退１０年的覆轍。因為近年來，南韓房地產市場幾乎是當年日本“長期低利率政策——房地產貸款增加——房地產價格暴漲——提高交易稅——房地產價格繼續上升——考慮提高利率和控制住宅貸款政策”過程的翻版。而且，由於在控制房地產價格上升方面，南韓與日本政府一樣採取了增加交易稅等措施，這樣的政策造成房主“惜售”的現象，反而加劇了房地產市場供不應求、有價無市的局面。
政府調控成效不大
南韓房地產市場過熱已經引起政府的嚴重擔憂，並採取了一系列措施加以遏制。首先，限制期房買賣和舊城開發，對擁有３套以上住房者徵收重稅。其次，推出內容包括實施(房地產)交易申報制度、提高(房地產)保有稅、對房地產轉讓徵收重稅、擴大對期房價格的限制等措施，並推出以政府收回舊城改建開發所得收益和住宅交易資金來源申報制度為主要內容的《促進市民居住用地及住宅市場合理化方案》。第三，２００６年下半年起，南韓政府接連公佈３項措施，宣佈增加住房供應量，限制住房貸款比例，緩解供需矛盾。南韓政府的這些措施，顯然是將重點放到了擴大住房供給、適當放寬對住宅開發的限制上，在以往“堵”的基礎上，增添了“疏”的內容。
儘管南韓政府採取了種種措施，但南韓的房地產價格卻在每次新政策出臺時觀望一段時間，然後又繼續上行。對於普通南韓人來說，政府幾年來出臺的一系列房地產政策實施後，房地產稅費增加，房價卻不見下降，買房和養房的負擔都在加重，人們對盧武鉉的房地產新政普遍感到失望。
南韓朝野目前正在討論一項新的房地產政策，並計劃在２００７年推行。這項被稱為“半價住宅”的政策內容大致為引進“土地租賃式住宅銷售制度”，即符合一定資格的購房者以相對便宜的價格買房並交納土地租賃費，購房者只擁有房屋所有權而沒有相應的土地所有權，住宅所對應的土地只租賃不出售，購房者在居住一定年限後方可將住宅賣給政府。
新的一年裏，伴隨著南韓總統大選的倒計時，南韓的房地產政策走向勢必會引發更加激烈的爭論。
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